Co powoduje, że obiekt zaliczamy do segmentu premium? Jakie lokalizacje zyskują miano luksusowych? Kogo stać na nieruchomościowy luksus? Jaki potencjał ma ten rynek nieruchomości? Odpowiedzi na te pytania szukali uczestnicy sesji "Nieruchomości Premium" podczas X edycji Europejskiego Kongresu Gospodarczego.
3,45 mld zł - za taką kwotę sprzedano w 2017 roku 1700 apartamentów i rezydencji w Polsce, których wartość przekraczała milion zł. Rok wcześniej suma tych transakcji była nieco wyższa i sięgnęła 3,59 mld zł. - Rynek jednak dynamicznie rośnie, bo w ciągu pięciu lat jego wartość poszła do góry o niemal 36 proc. - mówił Arkadiusz Wojciechowski, Managing Director, Poland Sotheby's International Realty.
Potencjał sektora uwidacznia poziom cen. W Warszawie za nieruchomość premium trzeba zapłacić przynajmniej 15 tys. zł/mkw., podczas gdy w nowym Jorku, Londynie czy Genewie kupujący musi wydać 70-150 tys. zł/mkw.
W 2017 roku przeciętny nabywca apartamentu czy rezydencji wydawał na nią średnio ok. 2 mln zł.
Londyn i Kopenhaga mają „złote kody”, Paryż – luksusowe kwartały dzielnic, a Nowy Jork – elitarne ulice. Jak jest w Polsce? Bezdyskusyjnie stolicą najbardziej luksusowych adresów w naszym kraju jest Warszawa, ale rynek rozwija się także w Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście. Jak wynika z danych Sotheby's najwięcej transakcji premium ma miejsce w Warszawie - 42 proc. Kolejne miejsca zajmują: Trójmiasto - 9 proc., Kraków i Wrocław - po 5 proc. oraz w Poznaniu - 4 proc.
- W Warszawie nie tyle ważne są same kody co identyfikacja miejsc - mówiła Karolina Kaim, prezes zarządu, Tacit Investment. - Najdroższa w każdym mieście jest pustka - przestrzeń, najatrakcyjniejsze nieruchomości na rynku apartamentów to te z widokiem na pustkę, las, wodę, park - dodaje.
Ron Ben Shahar, CEO, partner Angel Poland, podkreślał różnorodność budynków stojących obok siebie. - Myślę, że "złote kody" nie będą dobrze funkcjonować na polskim rynku nieruchomości. Inaczej jest np. w Londynie, który nie został zniszczony w czasie wojny tak jak Warszawa. Mamy tam konkretne obszary definiowane jako lokalizacje premium - mówił Ron Ben Shahar, CEO, partner Angel Poland.
Jakie czynniki sprawiają, że nieruchomość czy projekt określamy jako premium? Rob Watkins, CEO Hamilton May podkreślał, że definicja luksusu w ostatnich latach ewoluowała. - Deweloperzy stają się coraz bardziej wysmakowani, tak jak klienci. Dzisiejszy rynek ma zupełni inne cechy niż kiedyś. To nie tylko wyjątkowe miejsce do mieszkania, z pięknym widokiem, ale też obiekty, w których są baseny, sale kinowe i inne udogodnienia - mówił Rob Watkins. Czytaj więcej
Oglądasz archiwalną wersję strony Europejskiego Kongresu Gospodarczego.
Co możesz zrobić:
Przejdź do strony bieżącej edycji lub Kontynuuj przeglądanie